如何成功浏览房产

尽管抵押贷款利率不断上升，首次购房者市场仍在持续增长——去年仅在英格兰就有超过 850,000 名首次购房者，41% 的非购房者计划在未来 5 年内购房。

考虑到这一点，Uswitch 首次购房者抵押贷款专家 Kellie Steed 概述了看房时要问的关键问题以及要检查的内容，以帮助首次购房者顺利完成整个流程并防止未来不必要的费用。

在您开始观看之前

写下您希望房产拥有的不可协商的功能清单以及您希望房产拥有的功能的愿望清单。最后，记下一系列阻碍您购买房产的因素。

要问你的房地产经纪人的 10 个问题

该房产上市多久了?- 房产平均需要五到十四周才能收到报价。如果该房产在市场上上市的时间比这长得多，可能会有一些东西让买家望而却步，所以值得调查一下。

目前的业主住在那里多久了?他们为什么要搬家?- 通过抵押贷款购买房屋的房主平均居住时间为 9 年。如果当前的所有者在那里呆的时间不长，则可能是一个潜在的危险信号，因此找出原因很重要。

该房产有多少年历史?- 较旧的房产可能需要更多的维护和修理。

账单(市政税、水电费等)是多少?

邻居是什么样的(例如学生、年轻专业人士、家庭、退休人员)?

该住宿距离当地便利设施(例如健身房、诊所、超市)有多远?

最近有没有进行过任何维修/翻新?

该物业的 EPC 评级是多少?- EPC 评级是一个重要的考虑因素，因为当您的房屋供暖成本高昂时，您会希望确定这是可能的，而不会对您的财务或地球造成太大负担。

销售中是否包含任何额外的东西(例如电器、地毯、窗帘) - 询问这一点很重要，这样您才能确切地知道自己得到了什么，并可以计算任何额外的费用，同时也不会留下任何不需要的东西。

当地目前是否有任何尚未完成或最近获得批准的规划申请?- 您需要意识到这一点，因为它可能会影响您的生活条件(例如景观、噪音)和未来的房价。

看房时要检查什么

一般的：

前门锁 - 安全吗(例如是否有双锁)?

该物业是否有任何额外的安全设施(例如双入口系统、双锁、CTTV、防盗报警器)?

该物业拥有的燃气/电表类型 - 电表类型会影响您支付能源账单的方式。

锅炉有多旧 - 如果锅炉旧了，可能会引起问题，需要维修/更换。更换锅炉的费用可能超过 1500 英镑，甚至可能高达 5000 英镑。

物业外：

在查看房产时，很容易忘记检查外观，但房屋的外观可以提供对其结构耐久性、安全性和可达性的重要见解。

停车位 - 包含在房源内吗?如果没有，需要获得许可吗?

无障碍设施 - 是否有通往任何入口的台阶?

周边地区 - 感觉安全吗?光线充足吗?吵吗?

房产外部的状况(例如排水沟、砖砌体中的任何裂缝)

如果房产有花园 - 是私人的吗?栅栏/大门安全吗?

每个房间：

窗户有锁吗?它们是双层玻璃的吗?有多少自然光进入?内置存储空间有多少?所有插头插座都位于哪里?有多少个?每个房间都有主灯吗?光照充足吗?

是否有潮湿或发霉的迹象，或任何物理磨损的迹象?

浴室：

在观看时评估浴室非常重要，因为它可能是潮湿和霉菌问题出现的主要位置。冷凝是潮湿和霉菌的主要原因，因此通风不良或缺少抽风机应被视为危险信号。

询问水压、热水需要多长时间、是否有排风扇，如果有，是否正常工作。另外，询问房间是否通风良好。

厨房：

在查看厨房时，通常会优先考虑可用空间，但重点应该是电器。虽然卖家应该留下任何固定电器，但没有法律义务，因此询问可以确保您可以承担任何额外费用。

您应该询问是否有抽风机，如果有，是否正常工作。询问安装的炉灶类型和安装的烤箱类型。

同样重要的是询问是否包括白色家电(例如冰箱、洗衣机)以及它们是否处于工作状态，以及是否包括任何其他电器(例如水壶、微波炉)以及它们是否处于工作状态。

需要检查的其他因素

附近的公共交通站点 - 距离有多近?该地区交通是否良好?当地的犯罪率(您可以使用在线交互式地图)。该地区的宽带速度和移动覆盖范围 - 可在线获取这些工具。

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